En un importante avance legislativo, la Comisión de Vivienda y Urbanismo, presidida por la senadora María José Gatica, despachó a Sala el proyecto de ley que modifica el decreto ley N° 2.695, de 1979. Esta iniciativa busca facilitar la regularización de la posesión de la pequeña propiedad raíz mediante el aumento del avalúo fiscal permitido para acceder a este proceso.
La moción, presentada por los senadores José García, Fidel Espinoza, Rodrigo Galilea, y las senadoras Luz Ebensperger y María José Gatica, responde a la creciente disparidad en los valores de las propiedades, especialmente en zonas urbanas, y al impacto del alza en las tasaciones inmobiliarias sobre las familias más vulnerables.
Alcances del proyecto
El texto propone que los poseedores materiales de bienes raíces rurales o urbanos con un avalúo fiscal inferior a 1.000 unidades tributarias mensuales (UTM) puedan solicitar a la Dirección de Tierras y Bienes Nacionales el reconocimiento como poseedores regulares. Este paso es esencial para habilitar la adquisición del dominio de estas propiedades a través del mecanismo de prescripción establecido por ley.
El objetivo principal es permitir que más personas, especialmente en sectores urbanos, accedan a la regularización de propiedades, un proceso que históricamente se ha visto limitado por los umbrales fiscales establecidos en la normativa vigente.
Contexto económico y social
El proyecto considera factores como el aumento del costo de vida, la revalorización de propiedades y el consecuente incremento en los impuestos territoriales. Según los autores de la moción, actualizar los umbrales fiscales de acceso permitirá reflejar de manera más realista el valor de las propiedades, beneficiando especialmente a las familias en situación de vulnerabilidad.
Desde el Ministerio de Bienes Nacionales, se reconoció que el avalúo fiscal de los bienes raíces ha experimentado un aumento significativo en los últimos años, impulsado por los reavalúos masivos realizados cada cuatro años por el Servicio de Impuestos Internos (SII). La cartera destacó que este proyecto está en línea con sus propuestas de actualización de los montos fiscales.
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Impacto esperado
El aumento del avalúo fiscal permitirá que más propiedades sean susceptibles de regularización, reduciendo la brecha entre el valor real y el avalúo tributario. Esto no solo beneficiará a las familias, sino que también ayudará a mejorar la administración fiscal y la planificación territorial.
De ser aprobado por la Sala, el proyecto representará un avance significativo para miles de familias chilenas que buscan seguridad jurídica sobre sus viviendas y tierras. A su vez, impulsará una política fiscal más justa, adaptada a la realidad económica del país.
Vea texto de moción Boletín N°16270-14 y siga su tramitación aquí.